[摘要] 这一年发生了许多足以改变我们生活的大事件，郑州楼市经历了前所未有的改变，以政府为主导的调控、以市场为基础的房价，一起伴随着楼市的曲折前行，经历了“调控—上涨—再调控—再上涨”的诡谲路径——2010年肯定会因此而载入地产史册。
限购令
关键词
镜头：2010年，18个城市颁布了房地产调控细则，其中16个城市出台了限购令。限购令主要分为两类：一类以深圳为代表，同时考虑了增量和存量双重因素，严格限定市场需求数量，属于严厉的限购令。另一类限购令以北京为代表，只考虑了增量因素，而未将既有的存量住房考虑在内。
点评：如果说，限购令给一线城市戴上金箍，那么，同一个词带给郑州的则是爆发。曾经被投资者“围城”的一线城市，今年在经历了4月、9月新政两次大调控之后，悄然冷淡。但是，在平静市场的背后，凶猛的民间资金在寻求出路的躁动中，并没有偃旗息鼓，反而让投资者更加关注二、三线城市。
地产联合舰队
镜头：建业、正商、天伦、东方今典、美景、亚新、楷林、亚星、嘉亿、超达、泰宏鼎盛、金基不动产、绿都、永威、宋基、三杰等16家河南主流房企共同组建河南地产商会投资股份有限公司，以抵御外来地产企业的冲击。
点评：在的二、三线城市中，郑州算不上受外来地产企业冲击最严重的，但由本土企业联合打造的“本土房企共同体”抵御外来冲击，他们确是先行者。可以预想，在资本为王的市场上，这艘由16家庞大房企组成的“地产联合舰队”，既能抱团取暖，又能共同争取更多利益；在面对外来风浪袭击的时候，虽不一定能平稳如昔，却也不至于倾覆。
地下标间
镜头：郑州市64岁退休矿工陈新年，一家四口人，住房面积却仅15平方米，面对飞速攀升的房价，买不起房也从未想过买房的他，四年前开始在自家所住棚户区院内挖房，最终挖出50平方米左右的“地下标间”。
点评：与那些用生命对抗强拆的“钉子户”不同，河南退休矿工用自己的方式开创了一个新时代，这种“避世隐居”似乎只是平静地表达着自己的无能为力，却也更像扭曲房价下的悲情行为艺术——这时候，温总理说的：“让人民生活得更幸福更有尊严”显得单薄和无奈。我想问的是，说好的幸福和尊严呢？
地方楼市调控将考核 稳定房价不力将被追究责任
调控仍是明年楼市主题曲 房价将会稳步上涨
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