[摘要] 这一年发生了许多足以改变我们生活的大事件，郑州楼市经历了前所未有的改变，以政府为主导的调控、以市场为基础的房价，一起伴随着楼市的曲折前行，经历了“调控—上涨—再调控—再上涨”的诡谲路径——2010年肯定会因此而载入地产史册。
空置率
关键词
镜头：从今年年中开始，空置率成为各大媒体追逐的热门词汇。
《河南商报》发布了河南大学生对郑州楼市空置率的调查，他们采取水、电、气表读数以及其他的辅助调查，样本包括郑州6区29家大型楼盘，约1.1万套商住房，得出了郑东新区在6区中空置率的结果。
点评：6000万空置房的传言后来被证明不符事实，但楼市有大量房子被空置确是一个不争事实。房子的本质是居住，而不是投资或其他，不去纠结具体的数字和概率，我们是不是应该反思，为什么本该用来住的房子却空了起来？
高铁时代
镜头：随着郑西高铁的开通运营，预示着一个新时代的到来，高铁的运行，不仅打通了省域之间的隔断，也加速了各项经济要素的流动。在“高铁效应”的召唤之下，11月中旬，新客站周边拍出了每亩超过2000万元的“天价地”；与此同时，众多商业投资蜂拥而上，在新客站周围落子布点，抢占先机。
点评：城市间的距离正在“缩小”。由于迅速的投资，中国高铁网络的覆盖面积，已超过全球其他国家的总和。从郑州到西安的旅程，现在只需要108，而去年需要6个。而对于郑州来说，108的西安带来的不仅是更方便的时间、更快捷的沟通，还有更汹涌的资金——就在这一年，由于高铁城市带来的机会已经开始展现，大量的开发商在高铁的作用下，开始积极探索这座中部城市的新机会。
地王
关键词
镜头：2010年12月8日，在郑州房价2011年下挫的预期中，开发商拿地热情高涨，近期接连出现两块新地王。农业路与勤工路交叉口的新地王每亩1298.25万元，该地块土地由河南建业与河南煤化联手拿下，是郑州市商住房用地每亩拿地价首次突破千万元大关。
据测算，这块地的楼面地价是5555元/平方米，根据契税、地块容积率、限制高度、绿化面积、建安成本、管理及配套等费用，成本在8500元/平方米~9000元/平方米。由此推测，该地块所建项目销售均价过万元已成必然。
点评：“高房价”烧未尽，“地王”吹又生。羊毛出在羊身上，开发商不是慈善家，在目前“招、拍、挂”的土地制度下，高地价频出，而其导致的高成本必然会转嫁到消费者身上来。事实上，每一次的地王不仅仅是带动周边楼盘价格的上涨，也出现了开发商哄抬房价、捂盘惜售的迹象。
让房价飞
镜头：郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，11月份的郑州商品住宅成交7553套（间），较上月下降了8.3%；住宅销售均价达到6176元/平方米，较10月上涨了104元/平方米，环比上涨了1.71%，算上11月份，郑州房价3年来首次连涨四个月。
而据数据显示，2010年1~11月，郑州市商品房成交均价为6064元/平方米，较2009年同期上涨23.55%，上演了真实版的让房价飞。
点评：有网友用时下正在热映的电影来形容目前的房价，“现在的房价就是让子弹飞，炒房者非诚勿扰，咱老百姓就是赵氏孤儿。”这是购房者的无奈，也是对调控之下政策变局的调侃。令人担忧的是，有机构预测“明年郑州房价必定破8000”，这从侧面印证了密集出台的调控政策并未取得预期效果，郑州的房价在突破了6000元/平方米之后，正在一路飞奔——难道，真的要让房价飞一会儿？
地方楼市调控将考核 稳定房价不力将被追究责任
调控仍是明年楼市主题曲 房价将会稳步上涨
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