[摘要] 开发房企投机取巧，置业顾问瞒天过海，建筑面积无端缩水，房屋质量净是瑕疵，交房延期出尔反尔……房地产行业之水深不可测。
“房”忽悠之产权缩水 拿地时间与实际入住时间相隔很久
核心提醒
依照现行法律规定，居住用地的使用年限是70年。但容易忽略的是，由于拆迁、土地易主、捂盘惜售等各种因素的影响，导致业主所购房产产权缩水。
在此，记者提醒购房者，房屋产权期限不是从你拿到房子开始计算，也不是建筑工程动工之日，而是从开发商拿地算起。
案情聚焦
在郑州市场上，开发商因各种原因推迟工期甚至捂盘的现象也不乏其数。房屋产权缩水三四年是常有的事，然而，被开发商搁置10多年的却也大有“地”在。
据网友反映，郑州某地块几经易手更名，开发出来的房屋产权仅剩下50多年，按有关规定，土地闲置2年将被收回。那么，这些地为什么要“潜伏”这么多年才重新出水呢？
据业内人士透露，上世纪末的土地多是通过协议出让流入市场，一些有关系却没实力的个人或单位成为“土地商”,一轮轮转手炒卖不仅影响了地块正常开发，也抬高了地价，导致以各种理由搁置。另外，烂尾项目的二次转让也是产权缩水的罪魁之一。
见招拆招
《土地使用证》等五证需放置在售楼处显着位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外，购房合同的条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。
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