[摘要] 近日，河南出台楼市新政，首套房界定认房不认贷，房贷利率最低可打7折！今日（6月27日），新政又传出被叫停的消息！对此，绿地集团中原房地产事业部营销总监白伊剑这样表述：个人理解应该是对刚需是有帮助的，认房不认贷就是还是鼓励首次置业、鼓励刚性需求。这个应该是一个比较和宏观政策相吻合的政策。
在调控不放松的大环境下，郑州房地产市场真实情况如何？又会有怎样的发展趋势？开发商采取什么样的营销策略才能异军突起拔得头筹？6月27日，搜房网大话地产围绕这一系列热点话题展开，邀请郑州业内知名人士汇聚一堂共同探讨！
“认房不认贷”鼓励首次置业利好刚需 网传被叫停或因为担心带来负面影响
近日，河南出台楼市新政，首套房界定认房不认贷，房贷利率可打7折！今日（6月27日），新政又传出被叫停的消息！对此，绿地集团中原房地产事业部营销总监白伊剑这样表述：新政是对刚需有帮助的，认房不认贷就是鼓励首次置业、鼓励刚性需求，与宏观政策导向相吻合。
至于新政又被传叫停，白伊剑认为中央政府多次强调调控不能放松，虽然此次新政从本身来讲没什么问题，但中央政府会担心政策出台以后，会使别人误认为政策放松，给整个宏观调控带来负面影响。
教育地产受政策变化影响较小 关注政策更多要考虑应对策略
当然，每一个政策的出台都会对消费者的心理预期产生影响。结合自身项目，白伊剑认为从近期的一些政策来看，对消费者的心理起到了正面影响。但也有这样一种状态：受政策变动的影响相对较小，因为不管政策怎么样，总归小孩要上学，这方面的因素可能会更明显一些。正如卢浮公馆，从年初基本上都是相对平稳的销售，每个月大概就是八九十套、一百套这样子，整体表现较好。
当然政策还是要关注，更多的是要应对，怎么样去应对。政策有时很难去说到底怎么样变化，作为营销一线的操盘人员来讲，还是要关注具体的应对，营销企划应对，结合各自项目的产品特性。
下半年住宅市场趋稳 写字楼价格战不可避免
诚然，总结即是为了更好的前行，而预测则能高屋建瓴、未雨绸缪！那么，在一方面中央政府一再强调宏观调控不会放松，另一方面，则是各地方政府变相“救市”的冲动无法按捺的情况下，下半年郑州楼市走势如何？白伊剑认为：宏观形势要三分预测七分应对！下半年住宅市场或趋稳，写字楼价格战不可避免！
在他眼中，对整个未来楼市的走势判断还是基于供求关系，供应量就是土地、存量；需求量，就是潜在的需求，就是人口，外地入郑的人口，郑州市作为河南省的中央城市，全省的人，大学生毕业都想往郑州来，当然有一部分出去，但是这个是少数，大部分人往郑州来还是作为他的发展方向，郑州市的新增人口都要买房置业，这个需求量短期内不会下降。基于此，他认为下半年整体住宅市场趋稳，谨慎乐观、逐步好转。
至于写字楼市场，尤其东区的写字楼，白伊剑坦言将是白热化的竞争。产品没有明显的差异化，同质化竞争到最后可能就变成了价格战，看谁比较便宜。
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