[摘要] 对于近期的楼市，新田置业李巧玲表示：最近都在说关于七折利率、新政推出又取消的事情，其实为什么这么多人都在说这个呢？大家看一下，我们卖的基本上都不是首套，但是我们还是对这个政策很关心，主要是因为觉得这个政策可能整体是一个市场信心的走向。
在调控不放松的大环境下，郑州房地产市场真实情况如何？又会有怎样的发展趋势？开发商采取什么样的营销策略才能异军突起拔得头筹？6月27日，搜房网大话地产围绕这一系列热点话题展开，邀请郑州业内知名人士汇聚一堂共同探讨！以下是新田置业李巧玲的精彩观点！
新田置业李巧玲
政策决定着整体市场信心走向
对于近期的楼市，新田置业李巧玲表示：最近都在说关于七折利率、新政推出又取消的事情，其实为什么这么多人关心这个话题呢？大家看一下，我们今天在座的，卖的基本上都不是首套，但是我们还是对这个政策很关心，主要是因为这个政策可能整体是一个市场信心的走向。
李巧玲称：其实我们可以看到，从2008年开始，政府跟房地产博弈就一直在进行，正因为有了2008年和2009年的教训，所以现在政府不敢去推出特别多的救市政策，但是我们还是可以看到，一些主管部门有一些谨慎放松的迹象，只是担心房价再次报复性增长。。
经过此轮调控市场越来越健康
讲到调控的博弈，李巧玲表示：其实我觉得调控的短板还是处在地方政府对于土地财政、房地产税收各方面的依赖上。不仅如此，从另一个数据看到，一百万的房地产的项目的开发，能够带动30万人的就业，房地产问题已经关乎社会问题了。我个人觉得，经过这一轮的调控，我们可以看到，市场还是越来越健康，开发商越来越成熟了。
房企要根据市场做调整 市场不好时可“以价换量”
李巧玲表示：我们可能从过去“完全依靠市场，有项目就可以赚钱”的这个阶段，过渡到现在以产品为导向的阶段，不论市场如何起伏，开发商要根据企业的发展战略和资金状况来安排开发节奏。市场好的时候，我们以好的产品卖出利润，市场不好的时候，我们可以以价换量，抓刚需的客户群。这是针对企业的整体发展的调整。
对此，她分析称：我们可以看香港的开发商是新鸿基，它公司的整体收入，持有地产是占70%，开发地产才占30%，现在我们新田置业也在专注这方面。我们新田置业未来发展方向是两个：一方面依托于我们现在做的比较成功的国贸360，发展自己的商业地产，把商业地产的成功模式进行复制，我们现在有几个项目中，超高层项目新田广场已经启动了，这是我们将来做持有商业地产的路线。另一方面，紧跟政府“三化”协调发展的方向，大力发展郊区复合型地产，例如我们目前在操作的洞林湖•新田城，是一个占地7平方米的多功能复合型地产项目，同时也是河南省新型城镇化建设的一个模板。
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