[摘要] 在建业五栋大楼副总经理刘增强看来，不管是哪种调控政策的出台，都会影响买房人和房企对市场的心理预期。他表示，房地产市场调控就像在拔河，目前所处的环节恰是关键时刻。中央与地方，购房者与房企都在用力，旗鼓相当，这样的博弈状态会持续两到三个月时间，一直到十八大召开。
在微调风频吹的大环境下，郑州房地产市场真实情况如何？下半年会有怎样的发展趋势？开发商采取什么样的营销策略才能异军突起拔得头筹？6月27日，搜房网大话地产围绕这一系列热点话题展开，邀请郑州业内知名人士汇聚一堂共同探讨！
建业五栋大楼副总经理刘增强
市场随着政策走！6月8日，央行三年来首次宣布降息。近日，河南楼市出台新政，首套房贷利率可享受七折优惠，但是就在今天许多媒体纷纷报道河南新政已经被叫停。参加大话地产的各位嘉宾对新政走向都很关注。在建业五栋大楼副总经理刘增强看来，不管是哪种调控政策的出台，都会影响买房人和房企对市场的心理预期。
他表示，房地产市场调控就像在拔河，目前所处的环节恰是关键时刻。中央与地方，购房者与房企都在用力，旗鼓相当，这样的博弈状态会持续两到三个月时间，一直到十八大召开。刘增强表示，十八大召开以后，调控政策仍会以稳定为主，大幅波动的情况发生的可能性很小。目前不断频吹的微调风，是地方政府变相缓解财政压力的表现。
建业目前总体状况比较良好比较健康。截止到5月底，建业集团共销售近40个亿，现金流相对较充分。胡葆森董事长一直在强调：建业要做好过冬的准备。下半年，建业集团所持态度较乐观。一方面建业准备了较充足的粮食，另一方面，建业许多项目会在下半年集中入市，这对于整个河南市场来说，也会起到强心剂的推动作用。
经过20年的发展与经验积累，建业集团从2010年开始，不仅仅立足于住宅，而且成立了自己的酒店和商业地产。把单一的销售模式发展成为多元化的商业模式。这对于整体现金流，
建业集团最近很忙。河南省政府提出一项规划：要求河南每个地市要建立自己的商务中心CBD。建业积极参与到各地市的建设过程中。调控之下，商业地产成为市场热销产品。整个建业们下一步要推出的系列产品叫十八城。十八城的产品，就是在每一个地市要建一个城，建一个城就是建一个城市综合体，包括商业、住宅、酒店这种大型综合体，要配合整个的各个地市的绿色建筑，我们要做一个体系。
建业贰号城邦目前在郑州销量不错，一方面是源于建业良好的口碑，另一方面和项目主打密不可分。产品推出市场之后，认购率挺好，这在调控下的郑州楼市也算是一道亮点。
建业五栋大楼于今年6月份刚刚入市，市场情况不错，但是我们知道，竞争依然是存在的。目前郑州写字楼的投放量非常大，经过宏观调控，大家都知道住房有瓶颈，都在往写字楼和商业转，目前整个东区的写字楼投放量将进有二三百万吧！郑州目前写字楼新投入市场的有大约30多个项目，各有特色。建业五栋大楼自身特色也比较明显。希望可以与更多的操盘写字楼项目的业内人士相互交流，相互学习。
那么2012年下半年楼市走向会如何？刘增强总结为两点：一是要对自己的产品有信心。二是要对整体形势有一个判断。
各种楼市反映释放出一个信号：2012年下半年房地产形势可能会出现好转，但是具体会好到什么程度，谁也说不准。刘增强表示，房企必须要做好自己的内功。真正能够提升房企信心的还是要做好自己的产品，因为在市场上最有发言权的依然是产品自身的特色与品质。胡葆森董事长经常说到，冬藏、秋收，要用四季的气功练习自己。不论是宏观经济的分析，还是当前市场的分析，亦或是郑州市场的各种情况，都应当不断熟知。
刘增强表示，从大环境来看，放松是一个趋势，从经济和大形势分析的话，下半年在稳中肯定有一些松动的迹象，形势会出现明朗化。对于下半年楼市，我们应当报以信心！
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