[摘要] 文化产业大厦营销总监王伟杰表示：从市场的发展来看，长期的萎缩，有可能导致短期的反弹，目前中国的房地产市场，我觉得应该是存在两个原因：第一个就是市场因素，第二个就是政府因素。
在调控不放松的大环境下，郑州房地产市场真实情况如何？又会有怎样的发展趋势？开发商采取什么样的营销策略才能异军突起拔得头筹？6月27日，搜房网大话地产围绕这一系列热点话题展开，邀请郑州业内知名人士汇聚一堂共同探讨！以下是文化产业大厦营销总监王伟杰的精彩观点！
汇艺置业营销副总经理王伟杰
楼市政策松动的可能性较小
汇艺置业营销副总经理王伟杰表示：从市场的发展来看，长期的萎缩，有可能导致短期的反弹，目前中国的房地产市场，我觉得应该是存在两个原因：个就是市场因素，第二个就是政府因素。目前来看，就是个人的判断，政府既然讲到一定要做比较稳定的控制房地产市场发展，应该是不会自食其言的。所以政策松动的可能性还是比较小的。我觉得短期市场放量的话，在没压力的情况下，刚性需求应该放量，所以个人的看法，我做一个简单的判断，有可能市场出现政策松动的话，它会有一个信号显示出来。
郑州高铁圈适合写字楼发展
在王伟杰看来，他们对这个市场一直是持一个相对乐观的态度，“因为我们对这个项目是比较自信的，刚才白总讲了，周边的写字楼的项目非常多，光我们面前就有绿地两个项目，但是我们不怕竞争，我是这样理解，从一个片区来讲，相溶共生，即便是商务，它和商业有相同的范畴，为什么在高铁圈有这么多写字楼投放，一定是有适合写字楼的地方诞生了，所以周边有这么多的项目。从长期发展来讲，商务的扎堆，对后期的客户会有一个持续的增值，是非常好的，所以我们这么多项目，对我们未来是报有信心的。 ”
文化产业大厦对写字楼的品质要求非常高
对于文化产业大厦，王伟杰做了简单介绍：文化产业大厦项目离高铁站500米，客观来讲，它从位置上来，做高端商务楼可能比站前广场更适合，但是目前来讲，因为当时绿地之窗推出来的时候，周边没有项目竞争，基本上是一家独大，当时没有人跟他们竞争，但是我们今年投放的话，有260万方投放量。
他还介绍称：文化产业大厦对写字楼的品质要求非常高，个，我们的位置好，第二个，作为房地产开发企业，一定要充分整合在各个领域里面的高端企业，比如说前期项目定位，因为我们公司这个项目在郑州市个开发项目，所以说我们前期定位，我们找的代理开发商，让他们做定位，第二阶段我们做设计，包括郑州市是家用中国科学院的院士江欢成老先生，给我们做的规划，他是上海东方明珠的总设计师，整体我们是整合了在各个范畴里面的团队来保证我们的项目品质，因为是个项目就肯定要做品牌了！所以虽然绿地在国内算老大哥，我们争取沿着老大哥的方向，赶上去，去超越。
另外，他表示：文化产业大厦围绕着客户的需求，做到的。实际上周边这么多项目里面，我们发现的问题是，从硬件配套来讲都非常好，说是甲级写字楼，都是甲级，而且产量不是特别大。而我们就引进一个剧院，因为我们发现，当我们办公特别忙碌的时候，尤其我们做营销的，压力非常大，每年有很多的回款任务放在这儿，如果这个时候我们能看一下话剧，我们感觉很轻松，我们这个地方就提供这样一个场所，所以说我们找了一个很好的开发模式，就是文化商务。
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