[摘要] 谈起国家的楼市调控，东方鼎盛时代营销中心总经理徐霖侃侃而谈。她说道，从1998年以来，房地产的政策一直都在频出，调控也已经司空见惯了。作为房地产从业人员来说，对于自己产品的追求，才是我们真正应该做得本份。
在调控不放松的大环境下，郑州房地产市场真实情况如何？又会有怎样的发展趋势？开发商采取什么样的营销策略才能异军突起拔得头筹？6月27日，搜房网大话地产围绕这一系列热点话题展开，邀请郑州业内知名人士汇聚一堂共同探讨！
东方鼎盛时代营销中心总经理徐霖
政策调控下做好产品才是关键
谈起国家的楼市调控，东方鼎盛时代营销总经理徐霖侃侃而谈。她说道，从1998年以来，房地产的政策一直都在频出，调控也已经司空见惯了。比如，2008年的调控跟整个的国际经济的形势是密不可分的，我们国家作为正在发展中的一个经济实体，现在发展是硬道理的前提下，当初出现四千个亿救市，这个也是不得以而为之，当然因为房地产本身是几十种行业叠加的最终的整合体，最终可能在房地产的倍数效应上特别特别明显，因为这种乘数效应都不足以了，我觉得应该叫倍数效应。所以在这种角度上，我们再去看国家的政策，我认为是可以理解的。
但是不管政策怎么变化，徐霖认为作为房地产从业人员来说，对于自己产品的追求，才是我们真正应该做得本份。在整个鼎盛时代操盘的过程中，她的感受就是：只要你的产品过硬，还是能够经得起天气的变化和消费者的挑剔的。
房企应合理定价
对于房地产价格，徐霖认为大家不需要对价格很敏感。从经济学上来说，价格本身就是价值的一种体现，而且价格本身是由市场它的供需关系来决定的，不应该把价格当成房地产业的晴雨表。她认为，任何一个行业，它的价格的波动都是非常正常的，事实上市场是有智慧的，它本身的价格走势，实际上也只是当前这个时间下你的产品和市场需求的对比关系。
对于产品定价，徐霖也有自己的独特看法。她认为，房地产行业从业人员应该本着对行业的热爱和敬畏之心，真正站在产品的角度，站在客户的角度，定出适合的价格。
写字楼产品应该更加多样化
此外，徐霖还分析了目前郑州写字楼的现状。她说道，郑州的写字楼历经从1995年就有一些代的写字楼，到目前写字楼的专业的分工，包括档次，相对来说比原来要合理，而且科学。她认为，写字楼不仅要追求功能上的满足，而且要有比较高的前瞻性，要满足客户当前和今后发展的需求。
事实上目前写字楼的井喷，基本上跟政府的供地计划有很大的关系，这一波土地供应全是商务用地，就没有住宅，从开发周期，大家基本上差不多，就意味着面市的时候也是存在着同时期的竞争了。
写字楼的扎堆供应，就要求产品的多样性。徐霖认为写字楼的产品也应该像花一样，各有各的美，各有各的特色，各有各的偏好的人群，只有这样的话，我们的行业才能更加欣欣向荣，繁花似锦，对于客户来说，真正让每一个客户不同的偏好性的需求得到一定的满足。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
