[摘要] 据同策河南研展部数显示，5 月份商品纯住宅销售均价为8288 元/㎡，环比上涨 2.0%，同比上涨 20.3%。继 3 月郑州市商品纯住宅价格进入“8 时代”后，4、5 月份纯住宅价格一路坚挺，每月不同程度上涨支撑价格高位。其中，郑州市商品纯住宅整体销售均价与上月相比有 5 个区域均价上涨。
1.3 区域指数分析
1.3.1 区域供求分析——5 月份二七区供应量、金水销售量仍居首位。
本月二七区的投放量，达到 41.8 万㎡，占全市商品房供应总量的 37.7%，主要是二七区本月多个项目投放产品迚入市场，包拪橄榄城(小区网论坛)•五号院、锦绣山河玉华园、正商城和园、春江家园和中投联合汇金城均有较大体量投入；其次是金水区，供应量为 29.6 万㎡，占比 26.7%；再次是管城区，供应 17.4 万㎡，占比 15.7%。本月销售量的仍是金水区，销售面积为 22.7 万㎡，占比 23.9%；其次是二七区，销售面积为 17.9 万㎡，占比 18.9%；再次是中原区和郑东新区，销售面积分别为 17.6、17.4 万㎡，分别占比 18.5、18.3%%。
1.3.2 区域价格分析——各个区域价格涨跌不一，惠济区价格涨幅，经开区成交价格跌的最明显。
5 月份，郑州市各个区域商品房成交均价较上月相比涨跌不一，本月惠济区和金水区价格涨幅较大。其中，惠济区 5 月商品房成交均价为 11015 元/㎡，单月上涨 2557 元/㎡，主要由于5 月惠济区成交的商品房中天地湾、怡丰森林湖(小区网论坛)等价格较高的产品成交占比增多，促使本月惠济区整体商品房均价上升；金水区5 月商品房成交均价为10277 元/㎡，单月上涨 1699 元/㎡，体现了金水区整体项目的溢价水平较高，价格上涨步伐较快。本月商品房成交均价下降的为经开区，5 月经开区商品房成交均价为6747 元/㎡，不上月 22722 元/㎡的均价形成鲜明对比，主要因为本月经开区有较多的经济适用房成交，不能够继续支撑价格高位。
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